Entendiendo los alquileres en Argentina

Hola muchachos, si bien veo que la gente anda un poco confundida para con lo que se refiere a los alquileres en este país, es hora de colocar los puntos sobre las íes! ;)

Así que empecemos! 

Antes que nada, Yo, (Mau) les sugiero de una manera bien criollita ( y me sepan disculpar los que les ofende lo siguiente que voy a decir) que no se vengan con "mojones mentales" en cuanto el alquiler, yo sé que todos queremos llegar y tener de un apartamento arrechísimo, mascota, trabajo millonario, y bajar 20kg!... Pero, como todo proceso migrante, es lento, va cuesta arriba, desde abajo hasta poder llegar a la cima.

Ahora, no sé cuales son sus posibilidades económicas, ni si se vienen con plata ahorrada o si se vienen con una mano adelante y otra atrás, así que, sea como sea que lleguen, les aclaro lo que se necesita para poder alquilar y los distintos tipos de alquileres:

• Alquiler Temporario: el target principal es para el "Extranjero Billetúo". El que viene con muchos dólares/euros de vacaciones por un mes o unas semanas. Vienen ya amoblados y acondicionados, por lo general suelen estar ubicados en zonas céntricas. Y cuestan el doble de un alquiler normal por lo antes ya mencionado. YO, PERSONALMENTE YO, no lo recomiendo de entrada porque es un gasto arrechísimo y estás botando la plata. Yo lo veo así!. Ahora, lo recomiendo si vienen de una con su familia entera, aunque esa movida no la recomiendo, es preferible venirse uno primero y ya después de estar establecido, se vienen los demás. Ahora, les cuento mi experiencia intentando alquilar temporalmente y me topé con varios 3 ambientes amoblados entre San Telmo, Congreso y Barracas a través de una inmobiliaria:

1. Los precios nunca bajan de $6000 ($ esto es pesos, USD$ esto es dólares).
2. No permiten mascotas.
3. El alquiler suele ser por 1 mes, 3 meses o 6 meses, con opción a renovación de contrato SI es que el dueño quiere, no es SI ustedes quieren.
4. El dueño por lo general mientras alquila temporalmente, tiene el departamento con opción a compra-venta, si lo vende estando ustedes allí, puede mandarlos de patitas a la calle. Así como si hay mala onda con el dueño durante la estadía, perdieron.
5. El dueño que debería de pagar las expensas, por lo general no lo hace, aunque tiene qué por ley.
6. La inmobiliaria te va a pedir si o si, que para poder entrar y mudarte de una, se pague Tres (03) veces el monto del alquiler en base a: mes de depósito, mes de adelanto, mes de honorarios. $18000 que es un sueldo de un programador en una empresa al mes, o 3 meses completos íntegros, sin nada que gastar, de un sueldo mínimo.

Como ven, es un gasto arrechísimo un alquiler temporario, pero vuelvo y repito, esa es mi opinión, si a ustedes les sirve, ¿Quién soy yo para evitárselo?

Ahora pasemos al alquiler más jodido, que es el Alquiler normal de Dos (02) años, lo pueden hacer a través de una inmobiliaria o de un dueño directo, les cuento que tal fue la cosa cuando intenté alquilar con cada uno de ellos:

• Inmobiliaria: son los chupasangre de este país y en cada esquina encontrarás una. Son unos pillos porque piden un montón de requisitos, tales como: 

1. Garantía propietaria que casi siempre piden sea de un familiar directo o que sea de una zona en específico (un aval, una persona que sea dueño directo y esté dispuesto a pagar por ustedes en caso de que ustedes no puedan pagar la renta. Casi nadie recién llegando tiene uno, a no ser que tenga familia o amigos).
2. Si no tienen garante, pueden pedirles Seguro de Caución (una aseguradora que ofrece la garantía el tiempo que dure el contrato, pero, deben de pagarlo mensualmente así como el alquiler, entonces mes  ames pagarían alquiler y seguro).
3. Mes de depósito. 
4. Mes de adelanto. 
5. Mes de comisión. 
6. Mes de averiguación de la garantía. 
7. Honorarios del abogado que redacta el contrato.
8. El pago de las copias de las llaves. 
9. Eso aparte de que si tiene expensas (condominio) también se deben de pagar. Se pagan los alquileres del 1 al 10 de cada mes, y si te pagan tarde empiezan a joder.

• Dueños directos: si bien hay gente que quiere arrendar, pero odia pagarle comisión a una inmobiliaria, no se confíen, hay gente buena y mala en este mundo, el alquiler con un dueño directo va a depender de la necesidad de arrendar que tenga el dueño, si está apurado por alquilar casi que les pide el mes de entrada y ya, y si no, puede que joda más que una inmobiliaria, por lo general piden: 

1. Garantía propietaria.
2. Mes de adelanto. 
3. Gastos de averiguación de garantía, confección del contrato y copia de llaves

Muchos dueños les van a decir que si no tienen garante, les den 6 meses de depósito y hacen la vista gorda y confeccionan el contrato de una. No suelen aceptar seguro de caución.

Según la ley, el propietario no puede aceptar pagos por adelantado si queda más de un mes para que el inquilino ocupe la vivienda.

No está permitido hacer ninguna remodelación en el apartamento sin permiso del propietario. Subarrendar está prohibido por ley en Argentina y la mayoría de los contratos también lo reflejan.

Ahora les coloco los datos que van a ver en el contrato de alquiler:

• Nombre, nacionalidad e identificación del inquilino y del propietario.
• Dirección del apartamento o inmueble.
• Descripción del estado del apartamento (y de los muebles).
• Cláusula que establece multas por realquilar.
• Cantidad exacta del alquiler (en $ EE.UU. y/o $ AR) y condiciones de pago.
• Cláusula que establece las multas por falta de pago y el derecho del propietario al desahucio.
• El tiempo de duración del alquiler y la multa por incumplimiento del mismo.
• Acuerdo de no llevar a cabo ninguna obra sin el consentimiento del propietario.
• Pago de los gastos de comunidad y de los servicios.
• La cuantía de la fianza y el derecho del propietario de emplearla para pagar las deudas.
• Cláusula que establece cómo se procederá en caso de conflicto.
• Firmas del inquilino y del propietario y la fecha del contrato.

Ya expuesto todo esto, ¿Qué les recomienda Mau Rodríguez?

Si vienen solos o con sus parejas, alquilen una habitación individual o doble, bien sea en un hostal, pensión o residencia. Yo empecé en un habitación en un hostal, y después a la semana me mude a una habitación en una residencia, y viví allí durante un año. Estaba buena la residencia, y sólo me pidieron para entrar $500 de depósito, pero eso sí, inconveniente que tenía, inconveniente que se resolvía, la verdad no me puedo quejar del lugar.

Les dejo varias páginas donde pueden encontrar habitaciones y alquileres (temporarios y de 24 meses) para que elijan a su gusto que quieren hacer una vez lleguen! :)

• CompartoDepto
• Solo Dueños Directos
• At Buenos Aires
• ZonaProp
• En Buenos Aires
• BuscaInmueble
• Inmuebles en Baires
• Inmuebles Clarín
• ArgenProp

Y hay muchas más! Solo queda googlearlas!

Espero poder haber sido de ayuda en algo! Sí por favor, tengan en cuenta que es mi percepción de las cosas, porque así las viví yo. Los requisitos no cambian, quizás el precio y el trato sí, pero es y va a ser experiencia de cada quién y de lo que tengan en mente al mudarse para acá!. ;)

Hay zonas buenas y malas, lindas y feas, todo es cuestión de que estudien la movida, donde piensan buscar trabajo, donde piensan estudiar, es feo de noche, pasan colectivos a todas horas. Todo eso es fundamental pensarlo antes de alquilar nada.

Cualquier duda a la casilla de comentarios o la casilla de Contacto! ;)